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搖號買房，堪稱中國樓市的史詩級懸疑片。
7個已實施搖號購房的城市在這部懸疑片中陸續登場，恐慌氣息迎面撲來：
南京：2017年11月15日，一天之內十盤齊開，共3200套房，數萬人熬夜排隊，全款搖號搶房；
武漢：2017年12月上半月，武漢連開9盤，日日即開即售罄，；
長沙：2017年11月25日，長沙某樓盤公開搖號，房源167套，2298組認籌，中籤率僅為9.5%，創長沙市場最低中籤率紀錄；12月24日，541套上市，認籌超過了5000人；
成都：2018年3月初，400套房源共超過5萬人參與搖號，中籤率不足1%；
上海：2018年4月21日，位於上海中環一豪宅樓盤開盤選房，382套總價1000萬到2000萬的豪宅引來751組客戶，中午即告售罄，銷售金額約58億；
西安：2018年4月19日，700套房5千人搖號；
杭州：2018年5月7日，近3000人搶177套房，一位98歲的杭州老奶奶搖號買到了房……
搶大白菜似的「搶房大潮」從沿海的一二線城市湧入內地新一線，「房住不炒」基調下的調控政策早已經扭曲。
而最近的熱點城市，則是給各城上演了教科書級、戲精式調控的兩座西部城市，西安和成都。
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在中國，一個省會城市的房價太低，似乎就是被釘在恥辱柱上。幾年前鄭州與西安房價差不多齊平，但是到了2017年初，鄭州房價已經是西安的兩倍。
前期西安很給力地跟進了5輪調控，但最後還是耐不住刺激了一下房價——去年一年西安房價漲幅超過50%，今年以來已累計超過10%的漲幅。
來源：中國房價行情網
西安終於有底氣喊出「西安最中國」的口號，用實力證明，它真的是眾人口中的「價值窪地」。
據中國證券報，就在那處700套房5000人搖號的火爆現場，有一位李先生感嘆，「搖了8個樓盤都沒搖上，請假兩個月沒上班就為買房。」
這股熱情，還不止是在市轄區內。跑到了西安最西邊，和咸陽市接壤的後衛寨，就算周圍交通設施不便，教育、商業服務配套設施不健全，也擋不住剛畢業不久的年輕人的渴望。
248套房源入市，當天營銷中心門口排起百米長龍。別看離市區遠，這裡的房源依舊難搶。
5輪樓市調控陸續跟進，西安房價卻從沉寂走向爆發。
西安一邊做足姿態執行著「嚴調控」，一邊又忍不住通過「搶人」政策製造大量的市場需求刺激樓市，房價從8k翻個跟頭上了2w，真是魔性。
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西安的學習對象，成都，在政策上更是大開大合。成都也實行嚴格的限購、限價，為什麼樓市還能出現如此慌亂的現象？
首先，也是去年開始的「搶人大戰」。
低門檻落戶的政策在2017年為成都凈增36.4萬人戶籍人口，創歷史新高，成為搶人城市中的翹，房價當然也驕傲錄得71%的年漲幅。
來源：中國房價行情網
但是，成都這次5萬人搶400套房的原因，還和西安有些不同。
除了新引進人才帶來的需求，成都搶房事件背後還有一個現象：新房和二手房房價嚴重倒掛。
據鏈家研究所的數據，2018年第一季度成都一二手房房價倒掛現象比重達到88%，為全國最嚴重的城市。
就本次火爆大搶購的樓盤，帶精裝均價是14000-16000一平，而附近的二手房均價卻在2.7萬到3萬左右。
同個地段買一套新房，你還能拿到了5折的價格，這種定價誰不想搶？搖號憑運氣，這種想象空間巨大的操作，誰不想去排隊？
當地人如有幸能得到一套新房，轉手賣掉老房子，規避了政策又拿到白來的錢，這種房誰不想炒？
這難道不是「買到即賺到」？但很多人萬萬沒想到的是，這種赤裸裸的炒房行為，正是「限價」政策帶來的。
2017年全國重點監控的16個熱點城市曾都在國務院領了「軍令狀」——新開樓盤房價環比上漲不允許2016年10月份這一紅線，要嚴防死守房價，否則不再約談，直接問責。
限價造成了新房價格信號扭曲，也進一步導致供需失衡和恐慌。
而形成這些恐慌、異動現象的原因，是居民對房價的普遍狂熱看漲，剛需對住房的焦慮，還有政策對市場的扭曲。
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西安與成都的搶房潮，大略濃縮了中國當下所有嚴格調控帶來的反噬。搶房大多發生在被冠以新一線、強二線的城市。
這些城市先天基礎就好，在中國經濟大勢下，屬於眾望所歸之地，即便沒有「粵港澳大灣區」、「國家中心城市」……諸如此類的光環加持，也屬於區域內的人口、資本、智力輸入地。
西安和成都，代表了中國樓市搶房怪相的典型。
房子當然是用來住的。但是，嚴重背離市場基本規律，為了控制而控制，這種5萬人搶400套房怪現象就會越來越多。
（作者：路口大爺-智谷趨勢）