每日财经播报

又一個城市不行了!暴跌73%,炒房客在劫難逃了!


摘要:如今,環京樓市大變天,最具代表性的是燕郊,價格可以用腰斬來形容,關鍵是房價即使下跌一半也賣不出去。由於市場冷淡,二手房業主對客戶的付款方式也不再挑。其實,慘淡的不只是環京地區,在調控最為嚴厲的2017

如今,環京樓市大變天,最具代表性的是燕郊,價格可以用腰斬來形容,關鍵是房價即使下跌一半也賣不出去。由於市場冷淡,二手房業主對客戶的付款方式也不再挑。

又一個城市不行了!暴跌73%,炒房客在劫難逃了!

其實,慘淡的不只是環京地區,在調控最為嚴厲的2017年一整年中,安徽合肥的樓市成交量出現了暴跌現象。

2017年,合肥九區的商品住宅成交量僅為19898套,同2016年同期相比,減少了55998套,同比暴跌達到了73%。

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而曾經領跑全國的廈門房價,在早早透支了上漲潛力之後,現在已經出現了回調。11月,廈門1200個小區里,有711個房價在下降,佔比達59%,房價從30萬下跌100萬不等,有的房源甚至低於市場價掛牌。

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比較有先見之明的要屬三亞了,前段時間三亞出台了一個新房降價幅度不得超過備案價格20%的規定,這其實是對房價下跌的一個保護價格,但也深刻反映了地方政府對房價大幅下跌的擔心!

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兩會之聲,讓炒房者欲哭無淚!

這次兩會提到了許多關於樓市的重要內容,簡單歸納下:

1、房地產稅要來了,基本確定時間為2020年,大眾點的說法是將對三套房以上的人收取該稅。

2、政府報告強調,要搞好租購併舉。

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3、「鎖樓」或者說「凍樓」或將持續。海南省委書記劉賜貴就透露了一個重要信息。他說:過去,在中國,只要有錢有買房資格就可以想買多少就能買多少,而現在這樣的「待遇」恐怕不見了。

炒房者和開發商們一直存在僥倖心理,覺得熬過黑暗,黎明馬上就要來了。誰知道,2018年樓市政策不但沒放鬆,反而只緊不松,活生生的把人熬死在黑暗中!

現在,那些製作各種假資料騙取購房資格,使用首付貸、過橋貸、抵押貸等各種加槓桿手段的炒房客,已經遇到了市場利率一路走高、供房成本大幅增加的尷尬局面。想賣掉房子,政府在限售;想抵押給銀行,此路也不通了。

真是身後有餘忘縮手,眼前無路想回頭。

現在合肥的一些開發商,正面臨之前高地價帶來的苦果,為了緩解資金壓力,已經是在貼著成本賣,並且在供給大量增加、需求量逐漸減少的情況下,已經是在逼著開發商走投無路,沒辦法,就只能選擇低價開盤跑量,而如果房價不降的話,賣一年也賣不完。

去年,「中國地產100強企業」之一的深圳奧宸地產,因為欠薪3000萬元,資金鏈斷裂,老闆去向不明。這家96年就創立的房企的倒閉,只是開始而已,之後還有很多中小開發商也陸續倒閉著。

最近,一份股份銀行的通知被瘋傳,更加逼瘋了一堆中小房企,通知說的是暫停受理房地產行業新增授信業務。

簡單來說,就是暫停為房地產企業「供血」了。

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這家銀行後來被確認是恆豐銀行。

其實收緊房地產信貸的銀行並不止恆豐銀行這一家,很多銀行內部人士紛紛透露,現在對房地產的融資已經收緊或暫停。

監管層一直都在對銀行業為房地產行業的加槓桿行為施加壓力。去年12月召開的中央經濟工作會議特別指出:要促進金融和房地產內部的良性循環。

我們都知道,房地產企業是有名的高負債率行業。

正是有了銀行的供血后,房地產企業才能在競拍土地時毫無負擔的創造一個個地王,不斷吹大樓市泡沫,最後讓購房者買單。

所以暫停授信真的是遏制住了房地產企業的命脈,很多實力不夠,資金儲備不足的企業一命嗚呼都有可能。