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有錢人租房,窮人買房,萬科長租房炸天了!


摘要:文/吳亞洲《國英觀察》專欄作者現在買不起房,未來租不起房?第一次引爆這種集體憂慮的,是萬科——最近,北京萬科發布消息說,萬科自持的租賃房項目「萬科翡翠書院」將啟動預租,根據萬科公布的價格信息,想要在這

有錢人租房,窮人買房,萬科長租房炸天了!

文/吳亞洲《國英觀察》專欄作者

現在買不起房,未來租不起房?

第一次引爆這種集體憂慮的,是萬科——最近,北京萬科發布消息說,萬科自持的租賃房項目「萬科翡翠書院」將啟動預租,根據萬科公布的價格信息,想要在這個地處「北京西二旗西北方向8公里」的項目中租一套90平方的三居室,租期十年,起步價高達180萬。

作為北京入市的首個「企業自持租賃房」,萬科長租房開出的價碼,完全沒有隨行就市的意思。要知道,與附近的某家品牌長租公寓相比,翡翠書院的租金要高出近2倍。

無疑,這也引發了更多剛需族的擔憂,租房時代,也許只是看起來很美?

1、不管怎麼說,這一次,萬科的確挑戰了窮人的想象力。

而在這背後,萬科也許有著自己的考量——至少就目前而言,有錢人(以及年輕的高收入群體)才會考慮長租房,而窮人只會考慮買房。

萬科提供的,並不是多數人想要的。對於荷包袋並不寬裕的剛需族來說,無論是國家倡導的共有產權房,還是長租房,一定要比市價便宜,我才可能會選擇去租、去買。剛需族需要的是新加坡的組屋、歐美的公租房,而不是萬科的疊墅精裝。

更何況,市場化的長租房,考慮的不是社會公共福利,而是利潤最大化。萬科方面表示,該項目的租金跟當年地價掛鉤,而當年兩宗地的拿地成本高達109億元!萬科同時表示,這個項目「所有房源將按疊墅精裝修標準交房」,在拿地成本高企的情況下,萬科為了把房子租個高價,也算是拼了。

市場是理性的,萬科長租房面向高端細分市場的定位和定價策略,只要有市場接受度,就無可指責,而所謂「窮人的思維」——輕易不做第一個吃螃蟹的人,更無可厚非。「寧要浦西一張床,不要浦東一間房。」如今這是令人悔之莫及的事情,但對於當時的多數人來說,有錯嗎?要知道,窮人承擔不起任何風險,像房子這種事情,剛需族考慮的不是投資,若是太過冒進,一次做虧了,就可能是傷筋動骨的事情!

2、關於市場化的長租房,不差錢的富人想的是什麼?

富人借貸投資,領先於窮人借貸消費;富人的租房生活,實際上也將領先於窮人習慣租房。窮人當下之所以熱衷買房,買的是安全感,說到底則是一種「以不變應萬變」之策——無論如何,我起碼居有定所;而對不缺少安全感的富人來說,租房則是過理想生活和資金運籌的手段——從人的流動性來講,對於變動不居的富人來說,商場之地即可居,租房免去了易地而居的麻煩;從資金的流動性來講,租房不僅免去了富人的資金占用,也免去了高額的豪宅持有稅負,從而可以把每一個銅板都投到收益更高的項目中去。

時至當下,稅負當前,持有過多房產的富人考慮的已經是如何賣房。但這不代表剛需族可以對租房時代有太多的期待——且不論政策的不確定性,單講在北京這樣的城市,房價如今進入溫和區間,房租則可能進入加速補漲同道,換句話說,租房的壓力會持續加大,這其實也是萬科長租房試水即採取高定位、高定價策略的核心研判邏輯之一。

多數人離真正的租房時代太遠,而房租補漲卻近在咫尺!在核心城市猶豫要不要買房的剛需族,以及持有少量房產的群體,還是不要亂了陣腳。