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資金斷裂,十多億高利貸,這家全國百強房企,如何崩塌的?


摘要:文/華商韜略近日,廣州惠州市中級法院的一則破產重組公告,將已經消失在公眾視野許久的光耀集團,再次推到台前。【昔日的地產百強】光耀集團創始人的郭耀名可能也沒想到,從光芒萬丈到破產來得這麼快。郭耀名原名郭

資金斷裂,十多億高利貸,這家全國百強房企,如何崩塌的?

文/華商韜略

近日,廣州惠州市中級法院的一則破產重組公告,將已經消失在公眾視野許久的光耀集團,再次推到台前。

【昔日的地產百強】

光耀集團創始人的郭耀名可能也沒想到,從光芒萬丈到破產來得這麼快。

郭耀名原名郭贊明,1967年出生,廣東汕尾人。23歲,從惠陽師專經濟管理專業畢業后,他又求學於廣東省委黨校,1999年研究生畢業后,開始下海經商。

2002年4月16日,郭耀名在惠州成立了光耀集團,主攻房地產開發。根據工商部門的資料,當時的註冊資金是1.21億。

或許是潮汕人經商的天賦和拼搏闖蕩的精神,光耀成立最初的5年間,郭耀名的風頭銳不可當。2007年,這家年輕的房地產公司便已成為了惠州城區銷售冠軍。

資金斷裂,十多億高利貸,這家全國百強房企,如何崩塌的?

2009年,光耀走出本土惠州,遷至深圳,同時開始面向全國的布局。

短短3年間,在進軍了北京、上海、天津、湛江、東莞、杭州、寧波、威海、臨沂、濟南、青島、成都等多地,並大量布局三四線城市。隨後,其在海外市場如香港、韓國、馬來西亞等地也曾落子,欲打造養老、旅遊地產。

那是光耀的輝煌時期,旗下項目數量達29個,還包括城郊別墅資源社區、城市高端綜合社區、城市精品藝術社區、高端度假別墅等。

據此前公開的資料,到2010年光耀的主營業務——房地產銷售額已達到40億,登上全國房地產百強企業行列,並且在良好的發展勢頭中,喊話衝擊百億業績。

【負債百億】

光耀如此迅猛的拓展動作,讓外界驚嘆之餘,也讓業內產生了質疑,有分析開始認為光耀已經陷入了盲目擴展的泥潭中。

終於2014年,光耀集團在惠州的多個項目相繼傳出延遲交樓、停工消息。當年5月,有媒體爆出,中國房地產百強企業之一、深圳市光耀地產集團有限公司因多個樓盤無法交樓,瀕臨倒閉。

報道發出不久,郭耀名就在公開採訪中坦言:光耀的資金鏈確實緊張。

資金承壓的原因,大致有兩方面,一是近年來地產領域的調控。自2011年開始,政府開始對房地產行業進行調控,關鍵是全面收縮了房企貸款,這一點,對於擴張中的光耀來說打擊極大。

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其二是光耀自身在資本市場走得坎坷。

從2010年開始,光耀就不時傳出赴港上市的消息,但終未見成行。2014年,被爆資金壓力后,郭耀名透露,其實企業曾兩次嘗試通過重組上市。

第一次是2011年,收購了新都酒店想借殼上市,3年投了10億元,卻以失敗告終;

第二次他想通過礦業來重組上市,花了2億元在湖南買了兩個礦井,但機不逢時,彼時礦業走下坡路,多重原因使得第二次嘗試也成了泡影。

此後光耀的資金鏈開始繃緊,而這時,郭耀名卻兵行險著,介入了危險的民間借貸。

當時有報道表示,光耀在民間借貸總額為15億元左右,而這些款項的利息就高達十幾億元。而這也令光耀債務越滾越大,資金越發緊張。

除了資金方面,自2011年房產調控后,整個行業的業績普遍下降,重點布局三四線城市的光耀更是處境艱難。2012年,光耀的實際銷售額60億,與目標銷售額相差一半;2013年,業績同比下降超過60%。

而2014年,資金問題曝光時,郭耀名還一度表示只要給3億到5億元,光耀就能緩過來。

但事實證明,終究未能如願。

近日,惠州市中級人民法院的公告顯示,光耀目前所背負的債務已超過百億:

截止2016年6月30日,光耀集團資產清查總額約64.03億元,負債清查總額約79.73億元,另外關聯公司提供擔保產生的負債約為26.21億元,以上債務合計105.94億元。

到這時,光耀旗下的主要資產,除了被收購或者用作抵押的項目,只剩下一個在建商品房和兩宗土地。另外,還有39名留守員工。

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