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春節期間,35 城新房銷售面積下滑超過三成


春節返鄉置業或進城買房的熱度有所下降。

平安證券根據多地房管局發布的春節成交數據整理獲得,2019 年春節假期市場延續去年下半年的下行趨勢,大年三十至初六期間,35 城新房日均備案 258 套、成交面積 3 萬平米,同比下降 36%、35%。其中一線城市日均成交套數同比下降 12%;二三線回落較為明顯,成交套數同比下降 39%、37%。


中金公司分析師張宇 2 月 12 日發布的報告也有同樣的結論。據多家媒體援引該報告信息,春節假期上海、南京等 17 個重點城市新房銷售面積同比下降 56%,且今年將延續此下滑趨勢。該報告引用克而瑞數據顯示,這 17 城年初至今新房銷售面積同比下降 12%。

具體來看,據國信房地產信息網發布的交易數據顯示,深圳、杭州、武漢 1 月成交量同比、環比下滑均比較嚴重。1 月深圳成交 3300 套商品房,同比減少 31.52%、環比下滑 53.1%;杭州成交 1.05 萬套商品房、成交面積 106.72 萬平方米,同比下滑 46.56%、環比下滑 47.25%;武漢 1 月 成交 1.15 萬套,成交面積 124.04 萬平方米,同比下滑 44.39%、環比減少 51.39%。

實際上,從該網站發布北京、上海、廣州、深圳等主要 10 城交易數據來看,除去成都成交面積同比增長 283.9%,大部分城市情況都不太樂觀。


具體到房地產企業,克而瑞的數據顯示,1 月以來,萬科、恆大、碧桂園等前十大企業同比降幅比較明顯,1 月銷售金額同比下滑 34.4%,前 20、50 和 100 強企業銷售額減少 21.1%、17.5% 和 14.6%。

房天下旗下的中指研究院發布的數據也顯示,三大房企 1 月銷售業績均同比分別下降 26.15%、29.62% 和 28.1%。

銀河聯昌證券香港的房地產研究主管 Raymond Cheng 表示,下滑的原因主要是此前基數較高,前兩年市場較好,2018 年年初銷售活躍,但一年後市場就不一樣了。

這與華泰證券的分析師韓笑此前分析百強尤其是前十大企業增速回落的原因相似。據韓笑分析,房企增速回落,一是 2017 年銷售存余疊加帶來 2018 年 1 月銷售業績,碧桂園、恆大和萬科去年同期銷售額街超過 600 億元歷史高位;二是 2018 年年底放棄加快新開工和推盤衝量,1 月可售資源相對減弱;三是去年 1 月去化率為周期較高位置,而 2018 年三季度以來去化率明顯回落。

另一方面,在樓市交易下行同時,土地市場交易也在減少。據《21 世紀經濟報道》援引中原地產研究中心統計數據顯示,1 月 40 個一二線城市賣地 2525.9 億元,同比下降 15.4%,環比減少 32.4%。


這也是受 2018 年全國房地產銷售及投資整體增速放緩影響。《好奇心日報(www.qdaily.com)》此前曾報道,2018 年前 11 個月 35 城住宅用地流拍率 22.8%,為 2008 年金融危機之後新高。

題圖來源:Photo by Liu EliveronUnsplash,有裁剪


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